第873章  凯瑞集团面临同样的问题，方青叶支招

    罗妍走后，周雨收拾茶几上的茶杯，忍不住问了句：「方行，咱们南新的房价真的会跌吗？」

    「你也关心这件事？想投资？」方青叶端起茶杯，轻轻吹开上面浮沫，反问道。

    「不是，我家房子有点小，我和我老公商量著想换一套大的。」周雨实话实说。

    「刚需的话在什么时候买都不算错，改善性住房......如果能将就住，再过四五年后买比较合适，如果资金充裕现在买也行。」

    「好的，我回去和我老公商量商量。」

    晚上方青叶回到苗圃，微信视频和白藕说了此事，作为集团公司，控股公司面临艰难的转型，特别是开发白朴镇，集团公司应该给予必要的支持和帮助。

    对于丈夫提出的搞文旅项目的想法，白藕还是赞成的，开发这座漂亮而又蕴藏深厚历史底蕴的古镇，也是对家乡的一种贡献。

    「我希望将来的白朴镇，能像浙省的周庄、乌镇那么出名！」白藕娇笑道。

    「那就看罗妍的本事了。」方青叶笑道。

    「叶子，你这个决定得和大海说下吧？凯瑞集团还有华诚开发33.3%的股份呢」白藕提醒了句。

    「嗯，我就准备给他打电话说这事。」

    方青叶关掉微信视频，就给宋大海打了个电话说明此事。

    电话那头宋大海听了很惊讶：啊？你真的要开发白朴镇？还让华诚开发做？住宅地产和文旅地产是两回事啊.....罗妍能做好？你可要想清楚。」

    「我打电话就是想给你说这事.......现在有时间吗，来我苗圃一趟我们一块聊聊这事。」

    「那好吧，我等下就来。」

    在湖畔雅筑宋大海的别墅里，他挂了电话对著正给女儿讲故事的媳妇说了句：「叶子打电话说准备让华诚公司接手开发白朴镇这个项目，叫我去苗圃那边说下这事。」

    「叶子想让华诚公司去开发白朴镇？」陈梅梅也很惊讶，她放下动画书看著丈夫，敏锐意识到一个问题。

    「现在华诚开发在罗妍的经营下公司效益很不错，为什么要去做文旅地产？

    即便是叶子想做这个项目，凭他的拓方集团势力，完全可以收购一家文旅公司去做。」

    「我明白了.....他是让华诚开发转型！」陈梅梅很快想到这一点。

    「我也琢磨有这层意思，所以过去和叶子好好聊聊。」宋大海点点头，顺手摸向口袋里的烟盒。

    「我也跟著你去。」

    她突然意识到这个问题不简单，凯瑞集团也是做房地产的！

    「妈，你来经管下丫丫。陈梅梅冲著楼上喊了句。

    夫妻俩忙著打理公司，女儿是由娘家妈和一个小保姆照顾，包括日常家务。

    两人穿上外套，出门开上宝马车匆匆离开小区向东北方向驶去。

    湖畔雅筑小区距离方青叶平时住的四季苗圃也就不到20分钟的车程，车停在苗圃大门外。

    此时的大门紧闭，门口值班室的保安认出这对夫妻，知道是大老板的好友根本不用通报，打开小门放行。

    方青叶正坐在二楼自己的书房里喝茶，看到夫妻俩到来立刻笑著招呼，等两人坐定，方青叶就把前两天应刘东之约和罗妍一块去白朴镇参观考察，今天早上把罗妍叫到自己办公室，聊天内容简单说了一遍。

    宋大海和陈梅梅听了对望一眼，都看出彼此眼神的紧张和不安。

    倒不是因为华诚开发一毕竟公司只有自己三分之一的股份，而是考虑的凯瑞集团！

    华诚开发对于他而言只是枝末，说个不好听的话，即便和这个项目做亏损甚至倒闭，顶多影响点收益，但凯瑞集团不一样了，那是他的立身之本！

    如果真如方青叶所说，凯瑞集团将来也面临著严重危机！

    「叶子......将来房地产行业真的会出现大问题吗？」陈梅梅有些不信。

    「是的，当然这是基于我个人判断，信不信你们自己决定。」方青叶回答道。

    「我信。」没等妻子说话宋大海急忙说道：「现在静海市区房子的均价已经到了11000元一平米，和五年前相比几乎翻了一翻，涨的太快了，这钱赚的让人不踏实啊。」

    陈梅梅看了丈夫一眼，没有说话而是问方青叶：「叶子，你见多识广，如果我们凯瑞集团要转型，该怎么做？」

    「凯瑞集团规模要比华诚开发大很多，转型不容易....还有。」方青叶看著夫妻俩坦诚说道。

    「华诚开发对于我，甚至对于你们，都不是特别重要，但是凯瑞集团对于你们而言，重要性不言而喻。」

    「确实这样，那你说该怎么办？」宋大海语气焦躁，胖硕的身子往前倾了倾。

    四年前凯瑞集团的那场危机，宋大海至今想起仍心有余悸。

    方青叶沉吟一下说道：「凯瑞集团可以选择不掉头，继续在房地产领域深耕。」

    看到宋大海开口要说话，方青叶说道：「别急等我把话说完。」

    方青叶沉吟片刻，缓缓道来：「第一，深耕主业，但要用「绣花功夫「做开发。不要再争「地王「，不要追求规模排名。把手头的项目，特别是核心城市的核心地块，做成精品。从卖房子「转向「经营生活「，引入顶尖物业服务，打造社区商业生态，提供养老、托育等配套。」  

    「第二，围绕主业进行「相关多元化「探索。可以独立成立高端资产管理和物业运营公司，不仅管自己的楼盘，还可以接管别的开发商的项目。再成立轻资产的「商业内容运营团队「，专门为社区商业、写字楼招商策展。」

    「第三，果断「瘦身「，储备过冬粮草。现在现金流比利润更重要。非核心城市的尾盘、位置不佳的土地，该降价就降价，该转让就转让。优化债务结构，把短期高息债务置换成长期低息的。集团必须储备能支撑24—36个月正常运营的救命钱。」

    「当然，如果你们执意要转型，我觉得可以尝试下物流地产。」

    「物流地产？」

    「对，电商驱动需求稳、现金流长期看好，但属于重资产长周期，对专业运营和区位拿地要求比较高。像普洛斯中国、万纬物流、京东产产发都是做的比较有特色，你可以参考学习找自己适合路子。

    .

    宋大海和陈梅梅走了，两人都满怀心事。

    等两人走后，方青叶又给白藕微信中说了此事。

    「哎....如果按照你的判断，凯瑞集团无论是坚守还是转型，都不是一件容易的事。」白藕叹气道。

    「那肯定，很痛苦，遇到的困难不亚于上次凯瑞集团遇到的危机。」方青叶说道。

    「不过不要紧，我给他留的有后手。」

    「什么后手？」

    「别忘了，凯瑞集团可在字节跳动B轮融资投资了8000万！按照现在的字节跳动的估值，这8000万，30个亿都不止了。」

    方青叶淡淡说道。

    「哈.....大海果然是你的铁哥们啊。」白藕来一个笑脸。

    「那是.....从小玩到现在的发小，真正的朋友能有几个？」方青叶感慨道。

    「喂，我怎么记得，字节跳动最初的天使轮融资，夏行长个人也投了100

    万？」白藕突然冒出一句话来。

    啊？这.....


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